192 000 €
T5
113 m²
DEOLS
36130
-11%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
DEOLS (36130) • nord
Terrain
413 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 268 €
Prix net vendeur
183 732 €
Frais de notaire
+14 428 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 428 €
Capital à emprunter
206 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
14 916 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DEOLS ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DEOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DEOLS
1 062-1 212€
125j
1 564-1 714€
72j
1 669-1 819€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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172 000 € | 1 229 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 91 All Des Eglantines | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 11/04/2025 | 163 Le Grand Verger | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 25/03/2025 | 7a Rue Romain Rolland | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 17/03/2025 | 58b Rue Du Montet | 82 100 € | 105 m² | 782 € |
| 28/12/2024 | 27b Rue Du 8 Mai 1945 | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 28/12/2024 | 27a Rue Du 8 Mai 1945 | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 26/12/2024 | 476 Rue Louis Destouches | 55 384 € | 105 m² | 527 € |
| 19/12/2024 | 1b Av Paul Langevin | 207 807 € | 94 m² | 2 211 € |
| 12/12/2024 | 4 All Des Myrtilles | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Gambetta | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 27/11/2024 | 52 All Des Eglantines | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |
| 15/11/2024 | 149 Rte D Issoudun | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 05/11/2024 | 4 Av Des Maussants | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 19/09/2024 | 127 Rte D Issoudun | 87 000 € | 95 m² | 916 € |
| 11/09/2024 | 93 All Des Eglantines | 163 000 € | 126 m² | 1 294 € |