119 460 €
T4
79 m²
DEOLS
36130
+3%
vs marché
1 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 460 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
DEOLS (36130)
Terrain
149 m²
DPE
C
143 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 689 €
Prix net vendeur
113 771 €
Frais de notaire
+9 629 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 089 €
Capital à emprunter
129 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 432 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 860 € | 3,45% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 59 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
10 428 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DEOLS ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DEOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DEOLS
1 161-1 311€
130j
1 306-1 456€
71j
1 845-1 995€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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109 200 € | 1 382 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Rue Danton | 115 500 € | 92 m² | 1 255 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Rollinat | 86 000 € | 86 m² | 1 000 € |
| 17/12/2025 | 9 All Des Pervenches | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 16/12/2025 | 43 Rue Des Pierres Folles | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 03/12/2025 | 24 Av Des Anemones | 105 600 € | 81 m² | 1 304 € |
| 26/11/2025 | 39 Av Des Maussants | 70 440 € | 90 m² | 783 € |
| 25/11/2025 | 41 Rue De L Horloge | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 25/11/2025 | 3 All Des Mimosas | 177 200 € | 93 m² | 1 905 € |
| 25/11/2025 | 27 All Des Eglantines | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 30/10/2025 | 63 Rue De L Egalite | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 28/10/2025 | 1 Rue Thiers | 101 000 € | 70 m² | 1 443 € |
| 10/10/2025 | 2 All Des Glycines | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 13/09/2025 | 80 Rue Du Montet | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 12/09/2025 | 39 Av Des Capucines | 99 000 € | 76 m² | 1 303 € |
| 09/09/2025 | 281 Rue Louis Destouches | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |