155 875 €
Bien
140 m²
DEOLS
36130
N/A
vs marché
1 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 875 €
Immeuble • 140 m²
DEOLS (36130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 423 €
Prix net vendeur
148 452 €
Frais de notaire
+12 008 €
Émoluments
1 900 €
Droits & taxes
8 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 883 €
Capital à emprunter
167 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 494 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 191 700 € | 40 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,86%
18 480 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 91 All Des Eglantines | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 13/03/2025 | 14 All Des Myrtilles | 240 000 € | 155 m² | 1 548 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue De Coings | 246 000 € | 162 m² | 1 519 € |
| 12/12/2024 | 4 All Des Myrtilles | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 06/11/2024 | 829 Che Des Marais | 324 000 € | 139 m² | 2 331 € |
| 05/11/2024 | 4 Av Des Maussants | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 11/09/2024 | 93 All Des Eglantines | 163 000 € | 126 m² | 1 294 € |
| 22/08/2024 | 452 Rue Louis Destouches | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 17/07/2024 | 61 All Des Eglantines | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 31/05/2024 | 23 All Des Eglantines | 220 700 € | 120 m² | 1 839 € |
| 02/05/2024 | 11 Che De Montbain | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 17/02/2024 | 5 Av Des Maussants | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 09/02/2024 | 702 Che Des Marais | 350 914 € | 149 m² | 2 355 € |
| 21/12/2023 | 41 Av Des Maussants | 152 000 € | 115 m² | 1 322 € |
| 12/12/2023 | 45 All Des Eglantines | 147 600 € | 120 m² | 1 230 € |