116 500 €
T5
145 m²
DEOLS
36130
-58%
vs marché
803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
DEOLS (36130) • nord
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 017 €
Prix net vendeur
111 483 €
Frais de notaire
+9 472 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 972 €
Capital à emprunter
125 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 126 504 € | 13 130 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 132 600 € | 19 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,43%
19 140 €/an
Rendement net
10,42%
après charges
Cashflow
+362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DEOLS ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DEOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DEOLS
1 062-1 212€
125j
1 564-1 714€
72j
1 669-1 819€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 91 All Des Eglantines | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 13/03/2025 | 14 All Des Myrtilles | 240 000 € | 155 m² | 1 548 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue De Coings | 246 000 € | 162 m² | 1 519 € |
| 12/12/2024 | 4 All Des Myrtilles | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 06/11/2024 | 829 Che Des Marais | 324 000 € | 139 m² | 2 331 € |
| 11/09/2024 | 93 All Des Eglantines | 163 000 € | 126 m² | 1 294 € |
| 17/07/2024 | 61 All Des Eglantines | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 31/05/2024 | 23 All Des Eglantines | 220 700 € | 120 m² | 1 839 € |
| 02/05/2024 | 11 Che De Montbain | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 09/02/2024 | 702 Che Des Marais | 350 914 € | 149 m² | 2 355 € |
| 12/12/2023 | 45 All Des Eglantines | 147 600 € | 120 m² | 1 230 € |
| 31/10/2023 | 20 Rue Des Entes | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 19/10/2023 | 260 Che De Marban | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 05/10/2023 | 19 All Des Eglantines | 181 221 € | 124 m² | 1 461 € |
| 27/09/2023 | 35 Che De Montbain | 50 000 € | 137 m² | 365 € |