503 800 €

T7 216 m²

DEOLS 36130

+54% vs marché

2 332 €/m²

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503 800 €

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Maison • 7 pièces • 216 m²

DEOLS (36130)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 503 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 377 €

Prix net vendeur 484 423 €

Frais de notaire +35 051 €

Émoluments 5 121 €

Droits & taxes 28 580 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 538 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 538 851 €

Capital à emprunter 538 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 441 €/mois	19 518 €/mois	541 044 €	56 079 €	3,15%
10 ans	4 728 €/mois	14 327 €/mois	567 360 €	82 395 €	3,20%
15 ans	3 419 €/mois	10 361 €/mois	615 420 €	130 455 €	3,30%
20 ans	2 788 €/mois	8 448 €/mois	669 120 €	184 155 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 415 €/mois	7 318 €/mois	724 500 €	239 535 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,66%

28 512 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-1 521 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 376 €/an

Charges copro. NR 1 296 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 996 €/an

GLI (2,5%) 713 €/an

Vacance locative 2 375 €/an

Total charges 8 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

125% plus cher

* Maison 7p, DEOLS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/10/2023	5 All Des Pivoines	477 000 €	230 m²	2 074 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).