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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 62 m²
Calme absolu, verdure, ville & campagne à 20 mn de Saint Germain En laye. Duplex atypique façon loft dans bâtiment ancien de caractère, à l'abri des regards, vue seine et parc priv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Appartement 2 pièces, DENOUVAL ↘ -5.8% sur 24 moisComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANDRESY
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269 000 € | 3 494 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T4 ANDRESY
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269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDRESY
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269 000 € | 3 789 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDRESY
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259 000 € | 3 364 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDRESY
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259 000 € | 3 364 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDRESY
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235 000 € | 3 561 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 CHANTELOUP LES VIGNES
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234 000 € | 3 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANTELOUP LES VIGNES
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234 000 € | 3 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 23 Che Des Marottes | 177 500 € | 58 m² | 3 060 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res Le Nouveau Parc | 204 000 € | 62 m² | 3 290 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Les Deux Noyers | 137 250 € | 45 m² | 3 050 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Du Gen Leclerc | 199 500 € | 47 m² | 4 245 € |
| 09/04/2025 | 21 Rue De L Eglise | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 03/04/2025 | 6 Res Du Manoir De Denouval | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Des Courcieux | 184 780 € | 42 m² | 4 400 € |
| 19/03/2025 | 3 Av De Verdun | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 27/02/2025 | 27b Av Maurice Berteaux | 146 800 € | 45 m² | 3 262 € |
| 30/01/2025 | 140 Rue Du Gen Leclerc | 156 000 € | 45 m² | 3 467 € |
| 03/01/2025 | 23b Rue De L Eglise | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |
| 20/12/2024 | 38b Rue Du Gen Leclerc | 157 000 € | 46 m² | 3 413 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Courcieux | 167 200 € | 60 m² | 2 787 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Pablo Neruda | 317 500 € | 78 m² | 4 071 € |
| 07/11/2024 | 12 Rue De Chanteloup | 345 700 € | 67 m² | 5 160 € |