220 000 €
T4
80 m²
DENICE
69640
-7%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DENICE (69640) • Denicé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
10 560 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DENICE ↗ +2.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DENICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 184 Rte De Buffavent | 301 610 € | 96 m² | 3 142 € |
| 10/01/2025 | 5252a Les Louattes | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 02/12/2024 | 5281 Chevenne | 78 000 € | 92 m² | 848 € |
| 25/10/2024 | 5327b Le Bourg | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 25/09/2024 | 120 Rte Des Compagnons | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 03/04/2024 | 5241 Mondard | 256 100 € | 75 m² | 3 415 € |
| 03/04/2024 | 5241a Mondard | 256 100 € | 75 m² | 3 415 € |
| 19/03/2024 | 5275 Chevenne | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |
| 19/03/2024 | 398 Rte De Rivolet | 116 500 € | 75 m² | 1 553 € |
| 19/01/2024 | 120 Rte Des Compagnons | 295 270 € | 97 m² | 3 044 € |
| 17/01/2024 | 5075 La Brosse | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 01/08/2023 | 1297 Rte Vivian | 248 900 € | 71 m² | 3 506 € |