810 000 €
T6
205 m²
DENICE
69640
+22%
vs marché
3 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit810 000 €
Maison • 6 pièces • 205 m²
DENICE (69640)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 154 €
Prix net vendeur
778 846 €
Frais de notaire
+55 245 €
Émoluments
7 944 €
Droits & taxes
45 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
865 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
865 245 €
Capital à emprunter
865 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 360 €/mois | 31 394 €/mois | 870 240 € | 91 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 610 €/mois | 23 061 €/mois | 913 200 € | 134 480 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 991 800 € | 213 080 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 1 079 040 € | 300 320 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 1 175 700 € | 396 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
27 060 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-3 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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1 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2023 | 5207 La Foret | 175 000 € | 180 m² | 972 € |