295 000 €

T4 170 m²

DENICE 69640

-42% vs marché

1 735 €/m²

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295 000 €

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Agences 3

#a9b7W 295 000 € #akDKF 339 000 € #aOkKG 339 000 €

Maison • 4 pièces • 170 m²

DENICE (69640)

Terrain 200 m²

Jardin

DPE D 220 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Denicé à seulement 10 min de Villefranche cadre de vie agréable et secteur calme pour cette maison mitoyenne avec son jardin d'env 180 m² non attenant qui permet de profiter des mo...

58 Route des Louattes 69640 Denicé

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 346 €

Prix net vendeur 283 654 €

Frais de notaire +21 281 €

Émoluments 3 196 €

Droits & taxes 16 735 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 281 €

Capital à emprunter 316 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 780 €/mois	11 455 €/mois	317 520 €	32 868 €	3,15%
10 ans	2 775 €/mois	8 409 €/mois	333 000 €	48 348 €	3,20%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	76 608 €	3,30%
20 ans	1 636 €/mois	4 958 €/mois	392 640 €	107 988 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	425 100 €	140 448 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,61%

22 440 €/an

Rendement net

4,83%

après charges

Cashflow

-564 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 4p, DENICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DENICE ↗ +2.6% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DENICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#abW7F Actuel	295 000 €	-
#a9b7W	295 000 €	-
#akDKF	339 000 €	+14,9%
#aOkKG	339 000 €	+14,9%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 DENICE	291 200 €	1 517 €	192 m²	6	Voir
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3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	5405 Chateau Gaillard	551 250 €	146 m²	3 776 €
03/10/2023	5207 La Foret	175 000 €	180 m²	972 €
22/05/2023	5394 La Brosse	399 000 €	144 m²	2 771 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).