396 123 €
T4
128 m²
DENEE
49190
+33%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 123 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
DENEE (49190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 123 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 058 €
Prix net vendeur
379 065 €
Frais de notaire
+27 825 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 948 €
Capital à emprunter
423 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 076 €/mois | 15 382 €/mois | 426 384 € | 44 831 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 65 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 486 000 € | 104 447 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 147 167 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 576 000 € | 194 447 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
16 896 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DENEE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DENEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ROCHEFORT SUR LOIRE
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399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
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392 720 € | 2 618 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 DENEE
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405 302 € | 2 916 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 DENEE
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385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DENEE
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385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DENEE
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385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5 Rue Du Bel Essor | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 28/08/2025 | 141 Rue Beau Soleil | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 09/12/2024 | 3711 Rte De Saint Jean De La Croix | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 29/11/2024 | 6 Clos De La Noue | 272 500 € | 135 m² | 2 019 € |
| 26/09/2024 | 84 Che Du Chateau | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 08/06/2024 | 452 Rte De Port Thibault | 282 000 € | 105 m² | 2 686 € |
| 13/05/2024 | 25 Clos De La Noue | 323 000 € | 114 m² | 2 833 € |
| 30/04/2024 | 873 Rte Du Port Godard | 223 000 € | 135 m² | 1 652 € |
| 25/03/2024 | 9 Che De L Arzille | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 12/02/2024 | 3 Che De La Noue | 207 000 € | 107 m² | 1 935 € |
| 25/09/2023 | 32 Rue De La Doue | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 11/08/2023 | 15b Rte D Angers | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 10/08/2023 | 39 All Des Ruelles | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |