334 255 €
T3
95 m²
DENEE
49190
+43%
vs marché
3 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
DENEE (49190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 917 €
Prix net vendeur
318 338 €
Frais de notaire
+23 659 €
Émoluments
3 528 €
Droits & taxes
18 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 914 €
Capital à emprunter
357 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 359 352 € | 37 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 376 800 € | 54 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 408 780 € | 86 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 446 400 € | 124 278 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 164 178 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
12 540 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DENEE ↗ +3.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DENEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DENEE
|
317 978 € | 3 419 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5 Rue Du Bel Essor | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 26/11/2025 | 42 Rte De La Boulerie | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 09/10/2025 | 134 Imp De L Ilot | 272 600 € | 85 m² | 3 207 € |
| 10/09/2025 | 8 Rue Basse Halopeau | 216 500 € | 86 m² | 2 517 € |
| 28/08/2025 | 141 Rue Beau Soleil | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 07/03/2025 | 15 Che De L Arzille | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 28/02/2025 | 6b Rte De Moze | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 22/11/2024 | 2 Che De La Bidetterie | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue Du Port Thinault | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 05/08/2024 | 21 Rue Du Jardin De Pierre | 152 480 € | 95 m² | 1 605 € |
| 19/07/2024 | 112 Che De La Minee | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 08/06/2024 | 452 Rte De Port Thibault | 282 000 € | 105 m² | 2 686 € |
| 13/05/2024 | 25 Clos De La Noue | 323 000 € | 114 m² | 2 833 € |
| 25/03/2024 | 9 Che De L Arzille | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 12/02/2024 | 3 Che De La Noue | 207 000 € | 107 m² | 1 935 € |