235 380 €
T4
116 m²
DENEE
49190
-12%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 380 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
DENEE (49190) • Denée
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 136 €
Prix net vendeur
225 244 €
Frais de notaire
+17 275 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 655 €
Capital à emprunter
252 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 266 040 € | 38 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 61 151 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 86 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 112 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
15 312 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DENEE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DENEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DENEE
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235 380 € | 2 029 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 ROCHEFORT SUR LOIRE
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249 999 € | 1 880 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEFORT SUR LOIRE
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T5 ROCHEFORT SUR LOIRE
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249 999 € | 1 880 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 DENEE
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253 000 € | 2 364 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROCHEFORT SUR LOIRE
|
209 800 € | 1 447 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROCHEFORT SUR LOIRE
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209 800 € | 1 447 € | 145 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 15 Che De L Arzille | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 28/02/2025 | 6b Rte De Moze | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 09/12/2024 | 3711 Rte De Saint Jean De La Croix | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 29/11/2024 | 6 Clos De La Noue | 272 500 € | 135 m² | 2 019 € |
| 22/11/2024 | 2 Che De La Bidetterie | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 05/08/2024 | 21 Rue Du Jardin De Pierre | 152 480 € | 95 m² | 1 605 € |
| 08/06/2024 | 452 Rte De Port Thibault | 282 000 € | 105 m² | 2 686 € |
| 13/05/2024 | 25 Clos De La Noue | 323 000 € | 114 m² | 2 833 € |
| 30/04/2024 | 873 Rte Du Port Godard | 223 000 € | 135 m² | 1 652 € |
| 25/03/2024 | 9 Che De L Arzille | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 12/02/2024 | 3 Che De La Noue | 207 000 € | 107 m² | 1 935 € |
| 25/09/2023 | 32 Rue De La Doue | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 08/09/2023 | 5 Che De La Noue | 213 000 € | 94 m² | 2 266 € |
| 11/08/2023 | 15b Rte D Angers | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |