396 123 €
Bien
128 m²
DENEE
49190
N/A
vs marché
3 095
€/m²
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Bien • 4 pièces • 128 m²
DENEE (49190)
Jardin
Opportunité à Denée ! . Belle parcelle de 685 m², seulement à moins de 20 minutes d'Angers et 5 minutes de Mûrs-Erigné. . Parcelle viabilisée . Situé à proximité du centre bourg, v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 123 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 863 €
Prix net vendeur
377 260 €
Frais de notaire
+27 701 €
Émoluments
4 093 €
Droits & taxes
22 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 824 €
Capital à emprunter
423 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 075 €/mois | 15 379 €/mois | 426 300 € | 44 859 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 65 799 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 485 820 € | 104 379 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 528 480 € | 147 039 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 576 000 € | 194 559 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
16 896 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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