317 978 €
T4
93 m²
DENEE
49190
+49%
vs marché
3 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
DENEE (49190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 142 €
Prix net vendeur
302 836 €
Frais de notaire
+22 597 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 575 €
Capital à emprunter
340 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
12 276 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DENEE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DENEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 15 Che De L Arzille | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 28/02/2025 | 6b Rte De Moze | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 22/11/2024 | 2 Che De La Bidetterie | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue Du Port Thinault | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 05/08/2024 | 21 Rue Du Jardin De Pierre | 152 480 € | 95 m² | 1 605 € |
| 19/07/2024 | 112 Che De La Minee | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 08/06/2024 | 452 Rte De Port Thibault | 282 000 € | 105 m² | 2 686 € |
| 25/03/2024 | 9 Che De L Arzille | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 12/02/2024 | 3 Che De La Noue | 207 000 € | 107 m² | 1 935 € |
| 25/09/2023 | 32 Rue De La Doue | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 22/09/2023 | 5b Rte De Moze | 212 500 € | 79 m² | 2 690 € |
| 08/09/2023 | 5 Che De La Noue | 213 000 € | 94 m² | 2 266 € |
| 27/06/2023 | 28 Imp Des Boires | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |