317 978 €
Bien
93 m²
DENEE
49190
N/A
vs marché
3 419
€/m²
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Bien • 4 pièces • 93 m²
DENEE (49190)
Jardin
Garage
Opportunité à Denée ! . Belle parcelle de 685 m², seulement à moins de 20 minutes d'Angers et 5 minutes de Mûrs-Erigné. . Parcelle viabilisée . Situé à proximité du centre bourg, v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 142 €
Prix net vendeur
302 836 €
Frais de notaire
+22 597 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 575 €
Capital à emprunter
340 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
12 276 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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