222 100 €
T4
88 m²
DENAT
81120
+30%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 100 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
DENAT (81120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 576 €
Prix net vendeur
211 524 €
Frais de notaire
+16 333 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 433 €
Capital à emprunter
238 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 239 400 € | 24 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 251 040 € | 36 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 57 751 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 296 160 € | 81 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 106 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
11 616 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DENAT ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DENAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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199 000 € | 1 826 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 DENAT
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193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 DENAT
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4 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 528 Che De Boudret | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 14/05/2024 | 18 Che De La Combette | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 10/11/2023 | 10 Pl De L'eglise | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 23/09/2023 | 16 Rue Des Noyers | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |