80 950 €
T6
102 m²
DENAIN
59220
-17%
vs marché
794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 950 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
DENAIN (59220) • Bellevue
Terrain
685 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 486 €
Prix net vendeur
77 464 €
Frais de notaire
+7 139 €
Émoluments
1 219 €
Droits & taxes
4 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 089 €
Capital à emprunter
88 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 160 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,63%
13 464 €/an
Rendement net
10,50%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DENAIN ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, DENAIN
594-744€
434j
751-901€
106j
863-1 013€
59j
1 166-1 316€
213j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 Rue Montesquieu | 49 000 € | 81 m² | 605 € |
| 19/05/2025 | 162b Rue Paul Elie Casanova | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Louis Busiere | 80 968 € | 98 m² | 826 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue Dussoubs | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 11/04/2025 | 43 Rue Ernest Renan | 43 000 € | 90 m² | 478 € |
| 09/04/2025 | 160 Rue Berthelot | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 17/03/2025 | 150 Ach Ancien Chem D Helesmes | 223 000 € | 113 m² | 1 973 € |
| 07/03/2025 | 186 Rue Pierre Neve | 59 500 € | 98 m² | 607 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Guillaume Appolinaire | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Guillaume Appolinaire | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 06/03/2025 | 24 Rue Andre Chenier | 148 700 € | 85 m² | 1 749 € |
| 05/03/2025 | 1393 Rue De Turenne | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 25/02/2025 | 134 Rue Charles Fourier | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue De Strasbourg | 217 700 € | 94 m² | 2 316 € |
| 05/02/2025 | 61 Rue Henri Barbusse | 94 000 € | 86 m² | 1 093 € |