119 000 €
T8
157 m²
DENAIN
59220
-24%
vs marché
758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 8 pièces • 157 m²
DENAIN (59220) • Centre Ville Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 577 €
Prix net vendeur
114 423 €
Frais de notaire
+9 673 €
Émoluments
1 573 €
Droits & taxes
6 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 673 €
Capital à emprunter
128 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 147 060 € | 31 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 159 840 € | 44 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 173 100 € | 57 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,42%
20 724 €/an
Rendement net
11,06%
après charges
Cashflow
+438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 DENAIN
|
119 000 € | 758 € | 157 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 3 Rle D Enghien | 40 000 € | 134 m² | 299 € |
| 11/03/2025 | 548 Rue Berthelot | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 03/03/2025 | 944 Rue Berthelot | 128 840 € | 159 m² | 810 € |
| 25/02/2025 | 10 Parc Sirot Rue Du Mal Leclerc | 163 000 € | 146 m² | 1 116 € |
| 12/02/2025 | 139 Rue Ludovic Trarieux | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 30/12/2024 | 6 Che Du Moulin | 143 500 € | 159 m² | 903 € |
| 12/12/2024 | 132b Rue Louis Petit | 118 000 € | 137 m² | 861 € |
| 19/08/2024 | 1640 Rue Arthur Brunet | 55 000 € | 152 m² | 362 € |
| 10/07/2024 | 105 Rue Scheurer Kestner | 95 650 € | 163 m² | 587 € |
| 19/06/2024 | 1 Rue Emile Zola | 100 500 € | 165 m² | 609 € |
| 25/04/2024 | 37 Rue Remy Duquesnoy | 210 600 € | 147 m² | 1 433 € |
| 29/01/2024 | 448 Rte D Oisy | 218 650 € | 134 m² | 1 632 € |
| 11/01/2024 | 35 Av Jean Jaures | 87 300 € | 180 m² | 485 € |
| 22/12/2023 | 10 Rue Pierre Beriot | 10 629 920 € | 158 m² | 67 278 € |
| 21/12/2023 | 152e Rue Pierre Beriot | 49 300 € | 128 m² | 385 € |