69 500 €
T3
46 m²
DENAIN
59220
+49%
vs marché
1 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
DENAIN (59220)
Terrain
80 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 310 €
Prix net vendeur
66 190 €
Frais de notaire
+6 366 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 866 €
Capital à emprunter
75 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
6 072 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DENAIN ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 33 Rue Dussoubs | 87 000 € | 58 m² | 1 500 € |
| 22/05/2025 | 134 Rue Ernestine | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 25/04/2025 | 112b Rue Du Marechal Leclerc | 45 000 € | 42 m² | 1 071 € |
| 23/04/2025 | 17ter Rue Charles Fourier | 38 000 € | 57 m² | 667 € |
| 17/04/2025 | 30 Rue Scheurer Kestner | 57 500 € | 63 m² | 913 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Pyramide 601 Crn Abattoir | 44 500 € | 45 m² | 989 € |
| 09/04/2025 | 220 Rue Pierre Beriot | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 01/04/2025 | 17 Rle D Enghien | 36 000 € | 38 m² | 947 € |
| 25/03/2025 | 1q Rue Paul Bert | 48 000 € | 65 m² | 738 € |
| 13/03/2025 | 1224 Rue Berthelot | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 13/03/2025 | 58 Rue Charles Fourier | 83 000 € | 62 m² | 1 339 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Ch Fourier 96 Cr Fontaine | 52 500 € | 44 m² | 1 193 € |
| 26/02/2025 | 139 Rue Henri Barbusse | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Edouard Vaillant | 58 000 € | 45 m² | 1 289 € |
| 24/02/2025 | 11 Av Francois Lefebvre | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |