84 500 €
T7
71 m²
DENAIN
59220
+19%
vs marché
1 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 500 €
Maison • 7 pièces • 71 m²
DENAIN (59220)
Terrain
660 m²
Jardin
Chauffage fuel
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 024 €
Prix net vendeur
80 476 €
Frais de notaire
+7 346 €
Émoluments
1 248 €
Droits & taxes
4 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 846 €
Capital à emprunter
91 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 92 232 € | 9 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 96 720 € | 14 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 40 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,09%
9 372 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, DENAIN
675-825€
297j
796-946€
48j
929-1 079€
671j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 59 Rue Du Marechal Leclerc | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue Montesquieu | 49 000 € | 81 m² | 605 € |
| 11/06/2025 | 86 Rue Montesquieu | 36 500 € | 67 m² | 545 € |
| 02/06/2025 | 33 Rue Dussoubs | 87 000 € | 58 m² | 1 500 € |
| 22/05/2025 | 134 Rue Ernestine | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 19/05/2025 | 162b Rue Paul Elie Casanova | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 29/04/2025 | 18 Av Leon Blum | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 23/04/2025 | 17ter Rue Charles Fourier | 38 000 € | 57 m² | 667 € |
| 22/04/2025 | 67 Rue Montesquieu | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 17/04/2025 | 30 Rue Scheurer Kestner | 57 500 € | 63 m² | 913 € |
| 16/04/2025 | 1292 Rue Pierre Neve | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 15/04/2025 | 188ter Rue Henri Barbusse | 90 988 € | 78 m² | 1 167 € |
| 11/04/2025 | 43 Rue Ernest Renan | 43 000 € | 90 m² | 478 € |
| 09/04/2025 | 220 Rue Pierre Beriot | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 03/04/2025 | 195 Rue Louis Petit | 42 000 € | 80 m² | 525 € |