129 000 €
T2
81 m²
DEMIGNY
71150
-25%
vs marché
1 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 2 pièces • 81 m²
DEMIGNY (71150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
10 692 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DEMIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Pierre Moissenet | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Auguste Besset | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 11/03/2025 | 14 Rte De Chagny | 156 000 € | 79 m² | 1 975 € |
| 23/12/2024 | 11 Rte De Chagny | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Du Bois Bouton | 156 000 € | 71 m² | 2 197 € |
| 26/08/2024 | 14 Rue Du Girardot | 265 500 € | 80 m² | 3 319 € |
| 06/08/2024 | 32 Rue Des Courterelles | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 20/06/2024 | 15 Rue Louis Gallas | 197 000 € | 100 m² | 1 970 € |
| 15/06/2024 | 1 Rue Louis Gallas | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 16/01/2024 | 22 Rue Des Courterelles | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 12/09/2023 | 15 Rte De Saint Loup Geanges | 365 600 € | 99 m² | 3 693 € |
| 12/05/2023 | 7 Rte De Chalon | 240 400 € | 86 m² | 2 795 € |
| 18/04/2023 | 8 Rte De Beaune | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |