39 900 €
T3
68 m²
DELLE
90100
-50%
vs marché
587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
DELLE (90100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 080 €
Prix net vendeur
37 820 €
Frais de notaire
+4 349 €
Émoluments
768 €
Droits & taxes
2 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 249 €
Capital à emprunter
44 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 376 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 200 €/mois | 606 €/mois | 60 000 € | 20 176 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,50%
8 976 €/an
Rendement net
14,09%
après charges
Cashflow
+255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DELLE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 23ter Rue Des Pasles | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 26/11/2025 | 12 Fg De Montbeliard | 68 500 € | 63 m² | 1 087 € |
| 01/10/2025 | 6 Rue Emile Coittier | 106 500 € | 85 m² | 1 253 € |
| 26/09/2025 | 7 Rue Du General Scherer | 51 000 € | 55 m² | 927 € |
| 04/09/2025 | 5 Rue Saint Nicolas | 70 600 € | 57 m² | 1 239 € |
| 30/05/2025 | 6 Imp De L Hopital | 34 000 € | 59 m² | 576 € |
| 12/05/2025 | 18 Rue Du General Scherer | 96 900 € | 62 m² | 1 563 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue De L Eglise | 90 100 € | 76 m² | 1 186 € |
| 15/04/2025 | 8 Fg De Belfort | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 07/04/2025 | 3 Fg D Alsace | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Emile Coittier | 82 400 € | 85 m² | 969 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue De La Voinaie | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 14/02/2025 | 1a Rue Du Chateau | 95 850 € | 72 m² | 1 331 € |
| 20/01/2025 | 12 Fg De Montbeliard | 70 400 € | 55 m² | 1 280 € |
| 06/12/2024 | 16ter Av Du General De Gaulle | 750 000 € | 73 m² | 10 274 € |