294 000 €

T6 173 m²

DELLE 90100

+12% vs marché

1 699 €/m²

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294 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 173 m²

DELLE (90100)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 294 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 000 €

Prix net vendeur 280 000 €

Frais de notaire +21 031 €

Émoluments 3 161 €

Droits & taxes 16 520 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 315 031 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 315 031 €

Capital à emprunter 315 031 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 766 €/mois	11 412 €/mois	316 344 €	32 817 €	3,15%
10 ans	2 764 €/mois	8 376 €/mois	331 680 €	48 153 €	3,20%
15 ans	1 999 €/mois	6 058 €/mois	359 820 €	76 293 €	3,30%
20 ans	1 630 €/mois	4 939 €/mois	391 200 €	107 673 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 412 €/mois	4 279 €/mois	423 600 €	140 073 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,77%

22 836 €/an

Rendement net

4,94%

après charges

Cashflow

-535 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 903 €/an

Charges copro. NR 1 038 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 599 €/an

GLI (2,5%) 571 €/an

Vacance locative 1 902 €/an

Total charges 7 163 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Appartement 6p, DELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	3b Rue Roger Campredon	166 250 €	159 m²	1 046 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).