78 000 €
T2
52 m²
DELLE
90100
+16%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
DELLE (90100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 066 €
Prix net vendeur
73 934 €
Frais de notaire
+6 897 €
Émoluments
1 185 €
Droits & taxes
4 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 897 €
Capital à emprunter
84 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
6 864 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DELLE ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DELLE
|
78 000 € | 1 500 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 16 Rue Saint Nicolas | 50 325 € | 33 m² | 1 525 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Saint Nicolas | 48 680 € | 35 m² | 1 391 € |
| 15/04/2025 | 8 Fg De Belfort | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Du General Scherer | 49 000 € | 40 m² | 1 225 € |
| 04/04/2025 | 12 Fg De Montbeliard | 42 000 € | 37 m² | 1 135 € |
| 14/02/2025 | 1a Rue Du Chateau | 95 850 € | 72 m² | 1 331 € |
| 20/01/2025 | 12 Fg De Montbeliard | 70 400 € | 55 m² | 1 280 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Antonio Vivaldi | 72 200 € | 44 m² | 1 641 € |
| 04/12/2024 | 61b Fg De Belfort | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 08/11/2024 | 12 Fg De Montbeliard | 84 350 € | 56 m² | 1 506 € |
| 29/10/2024 | 8 Gr Grand Rue | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 21/10/2024 | 3b Rue Saint Nicolas | 22 500 € | 32 m² | 703 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Du General Scherer | 68 000 € | 57 m² | 1 193 € |
| 22/08/2024 | 19 Gr Grand Rue | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 01/08/2024 | 31 Fg D Alsace | 77 700 € | 64 m² | 1 214 € |