34 400 €
T2
57 m²
DELLE
90100
-53%
vs marché
604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
DELLE (90100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 793 €
Prix net vendeur
32 607 €
Frais de notaire
+3 975 €
Émoluments
702 €
Droits & taxes
1 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 375 €
Capital à emprunter
38 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 38 556 € | 4 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 40 440 € | 5 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 43 920 € | 9 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 199 €/mois | 603 €/mois | 47 760 € | 13 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 172 €/mois | 521 €/mois | 51 600 € | 17 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,87%
7 524 €/an
Rendement net
13,63%
après charges
Cashflow
+206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DELLE ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 Rue De L Eglise | 90 100 € | 76 m² | 1 186 € |
| 15/04/2025 | 8 Fg De Belfort | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Du General Scherer | 49 000 € | 40 m² | 1 225 € |
| 04/04/2025 | 12 Fg De Montbeliard | 42 000 € | 37 m² | 1 135 € |
| 14/02/2025 | 1a Rue Du Chateau | 95 850 € | 72 m² | 1 331 € |
| 20/01/2025 | 12 Fg De Montbeliard | 70 400 € | 55 m² | 1 280 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Antonio Vivaldi | 72 200 € | 44 m² | 1 641 € |
| 06/12/2024 | 16ter Av Du General De Gaulle | 750 000 € | 73 m² | 10 274 € |
| 04/12/2024 | 61b Fg De Belfort | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 08/11/2024 | 12 Fg De Montbeliard | 84 350 € | 56 m² | 1 506 € |
| 29/10/2024 | 8 Gr Grand Rue | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Du General Scherer | 68 000 € | 57 m² | 1 193 € |
| 22/08/2024 | 19 Gr Grand Rue | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 01/08/2024 | 31 Fg D Alsace | 77 700 € | 64 m² | 1 214 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Du General Scherer | 87 000 € | 66 m² | 1 318 € |