58 660 €
T3
78 m²
DELLE
90100
-46%
vs marché
752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 660 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
DELLE (90100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 660 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 058 €
Prix net vendeur
55 602 €
Frais de notaire
+5 625 €
Émoluments
995 €
Droits & taxes
3 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 285 €
Capital à emprunter
64 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 64 512 € | 6 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 67 680 € | 9 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 73 440 € | 15 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 79 920 € | 22 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 288 €/mois | 873 €/mois | 86 400 € | 28 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,01%
7 044 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
587 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
493 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
587 €/an
Total charges
2 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
587 €
Fourchette marché
522 - 662 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 587 €
Mensualité crédit
- 272 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow positif ✔
+108 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DELLE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 Rue De L Eglise | 90 100 € | 76 m² | 1 186 € |
| 15/04/2025 | 8 Fg De Belfort | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 07/04/2025 | 3 Fg D Alsace | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue De La Voinaie | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 14/02/2025 | 1a Rue Du Chateau | 95 850 € | 72 m² | 1 331 € |
| 06/12/2024 | 16ter Av Du General De Gaulle | 750 000 € | 73 m² | 10 274 € |
| 04/12/2024 | 61b Fg De Belfort | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue Emile Coittier | 119 000 € | 85 m² | 1 400 € |
| 29/10/2024 | 8 Gr Grand Rue | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 09/10/2024 | 19 Rue Wolf | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 02/08/2024 | 1a Rue Du Chateau | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 01/08/2024 | 31 Fg D Alsace | 77 700 € | 64 m² | 1 214 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Du General Scherer | 87 000 € | 66 m² | 1 318 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue Roger Campredon | 67 000 € | 66 m² | 1 015 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue De L Enclos | 70 000 € | 74 m² | 946 € |