96 100 €
T2
38 m²
DELLE
90100
+95%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
DELLE (90100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 440 €
Prix net vendeur
90 660 €
Frais de notaire
+8 043 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 143 €
Capital à emprunter
104 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 104 580 € | 10 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 109 680 € | 15 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
5 016 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DELLE ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 16 Rue Saint Nicolas | 50 325 € | 33 m² | 1 525 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Saint Nicolas | 48 680 € | 35 m² | 1 391 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Du General Scherer | 49 000 € | 40 m² | 1 225 € |
| 04/04/2025 | 12 Fg De Montbeliard | 42 000 € | 37 m² | 1 135 € |
| 20/01/2025 | 12 Fg De Montbeliard | 70 400 € | 55 m² | 1 280 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Antonio Vivaldi | 72 200 € | 44 m² | 1 641 € |
| 08/11/2024 | 12 Fg De Montbeliard | 84 350 € | 56 m² | 1 506 € |
| 21/10/2024 | 3b Rue Saint Nicolas | 22 500 € | 32 m² | 703 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Du General Scherer | 68 000 € | 57 m² | 1 193 € |
| 22/08/2024 | 19 Gr Grand Rue | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Des Pasles | 119 000 € | 39 m² | 3 051 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Des Pasles | 119 000 € | 42 m² | 2 833 € |
| 12/03/2024 | 11 Rue Saint Nicolas | 47 100 € | 55 m² | 856 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue Saint Nicolas | 35 000 € | 31 m² | 1 129 € |
| 23/11/2023 | 4 Rue Du General Scherer | 55 300 € | 45 m² | 1 229 € |