195 000 €
T5
100 m²
DELLE
90100
+28%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
DELLE (90100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
13 200 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, DELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3 Fg D Alsace | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue De La Voinaie | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue Emile Coittier | 119 000 € | 85 m² | 1 400 € |
| 18/10/2024 | 3b Rue Saint Nicolas | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 09/10/2024 | 19 Rue Wolf | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 02/08/2024 | 1a Rue Du Chateau | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 23/07/2024 | 5 Av Du General De Gaulle | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Emile Coittier | 182 425 € | 99 m² | 1 843 € |
| 18/12/2023 | 42 Av Du General De Gaulle | 162 000 € | 117 m² | 1 385 € |
| 25/08/2023 | 55 Fg De Belfort | 83 500 € | 92 m² | 908 € |
| 25/05/2023 | 8 Rue Antonio Vivaldi | 187 900 € | 98 m² | 1 917 € |