219 900 €
T4
77 m²
DELLE
90100
+108%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
DELLE (90100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 464 €
Prix net vendeur
208 436 €
Frais de notaire
+16 122 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 022 €
Capital à emprunter
236 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 236 964 € | 24 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 981 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
10 164 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DELLE ↘ -1.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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194 000 € | 2 021 € | 96 m² | 6 | Voir |
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194 000 € | 2 021 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 Rue De L Eglise | 90 100 € | 76 m² | 1 186 € |
| 15/04/2025 | 8 Fg De Belfort | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 07/04/2025 | 3 Fg D Alsace | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue De La Voinaie | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 14/02/2025 | 1a Rue Du Chateau | 95 850 € | 72 m² | 1 331 € |
| 06/12/2024 | 16ter Av Du General De Gaulle | 750 000 € | 73 m² | 10 274 € |
| 04/12/2024 | 61b Fg De Belfort | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue Emile Coittier | 119 000 € | 85 m² | 1 400 € |
| 29/10/2024 | 8 Gr Grand Rue | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 09/10/2024 | 19 Rue Wolf | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Du General Scherer | 68 000 € | 57 m² | 1 193 € |
| 02/08/2024 | 1a Rue Du Chateau | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 01/08/2024 | 31 Fg D Alsace | 77 700 € | 64 m² | 1 214 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Du General Scherer | 87 000 € | 66 m² | 1 318 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue Roger Campredon | 67 000 € | 66 m² | 1 015 € |