179 700 €
T6
100 m²
DELLE
90100
+10%
vs marché
1 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 700 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
DELLE (90100)
Terrain
857 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 557 €
Prix net vendeur
171 143 €
Frais de notaire
+13 564 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 264 €
Capital à emprunter
193 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 194 040 € | 20 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
13 200 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DELLE ↘ -4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 4 Imp Berlioz | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue J B Saget | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue De L Enclos | 223 000 € | 90 m² | 2 478 € |
| 27/02/2025 | 1 Voie Lentie | 224 800 € | 85 m² | 2 645 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue De Champagne | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Du General Scherer | 84 380 € | 96 m² | 879 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue De Florimont | 173 000 € | 117 m² | 1 479 € |
| 16/01/2025 | 37 Rue Sur Montreux | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Du Stade | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 08/01/2025 | 5 Imp Jean Sebastien Bach | 111 000 € | 83 m² | 1 337 € |
| 31/12/2024 | 24 Rue Jules Massenet | 209 200 € | 120 m² | 1 743 € |
| 20/12/2024 | 13 All Des Merles | 192 600 € | 93 m² | 2 071 € |
| 22/11/2024 | 19 Imp Jean Sebastien Bach | 134 000 € | 101 m² | 1 327 € |
| 02/10/2024 | 19 Rue Jean Moulin | 247 000 € | 96 m² | 2 573 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Claude Debussy | 134 000 € | 83 m² | 1 614 € |