64 000 €

T4 103 m²

DELETTES 62129

-40% vs marché

621 €/m²

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64 000 €

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Maison • 4 pièces • 103 m²

DELETTES (62129) • Delettes

Jardin Garage Agrandissable

DPE G 439 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Vends maison à restaurer de 103 m² habitables. Séjour d'env 30 m², cuisine, celleir, 2 chambrs à l'étage plus deux greniers aménageables. Terrain de 1440 m² en 2 parties. Cour et G...

Quartier Delettes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 64 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 756 €

Prix net vendeur 61 244 €

Frais de notaire +6 026 €

Émoluments 1 063 €

Droits & taxes 3 613 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 026 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 026 €

Capital à emprunter 70 026 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	837 €/mois	2 536 €/mois	70 308 €	7 285 €	3,15%
10 ans	614 €/mois	1 861 €/mois	73 680 €	10 657 €	3,20%
15 ans	444 €/mois	1 345 €/mois	79 920 €	16 897 €	3,30%
20 ans	362 €/mois	1 097 €/mois	86 880 €	23 857 €	3,40%
25 ans	314 €/mois	952 €/mois	94 200 €	31 177 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,24%

13 596 €/an

Rendement net

13,41%

après charges

Cashflow

+371 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Maison 4p, DELETTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DELETTES ↘ -34.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DELETTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	171 Rue D Herbelles	215 000 €	100 m²	2 150 €
10/01/2025	365 Rue De Nielles	258 050 €	99 m²	2 607 €
30/10/2024	22a Rue Du Centre	142 000 €	106 m²	1 340 €
10/08/2024	457 Rue De Dohem	50 000 €	90 m²	556 €
04/07/2024	13 Res La Croisette	138 000 €	87 m²	1 586 €
29/03/2024	130 Rue D Herbelles	67 000 €	115 m²	583 €
27/12/2023	310 Rue Des Deux Upen	115 000 €	118 m²	975 €
09/10/2023	133 Rue Des Deux Upen	180 000 €	108 m²	1 667 €
08/09/2023	18 Rue Du Chemin D Aire	150 000 €	88 m²	1 705 €
10/07/2023	3a Rue D Upen D Aval	167 500 €	99 m²	1 692 €
17/06/2023	171 Rue D Herbelles	215 000 €	100 m²	2 150 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).