82 840 €
T4
74 m²
DEGAGNAC
46340
-27%
vs marché
1 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 840 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
DEGAGNAC (46340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 945 €
Prix net vendeur
78 895 €
Frais de notaire
+7 237 €
Émoluments
1 233 €
Droits & taxes
4 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 077 €
Capital à emprunter
90 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 90 468 € | 9 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 94 800 € | 13 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 30 771 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,79%
9 768 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, DEGAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 5287 Latapie | 56 000 € | 62 m² | 903 € |
| 11/10/2024 | 5031 Cantagrel | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 09/10/2024 | 5071 Degagnac | 67 150 € | 72 m² | 933 € |
| 04/10/2024 | 5191 Poudens Bas | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 19/04/2024 | 5156 Chateau De Lantis | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 05/04/2024 | 5169 Le Mas Teulat | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 25/01/2024 | 5080 Degagnac | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 13/07/2023 | 5341f Sous Jouclard | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 27/04/2023 | 5050 Degagnac | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |