255 000 €
T6
101 m²
DEGAGNAC
46340
+64%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
DEGAGNAC (46340)
Terrain
101 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 332 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
312% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 5276 Maillet | 179 200 € | 101 m² | 1 774 € |
| 04/10/2024 | 5191 Poudens Bas | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 29/07/2024 | 5115 Moulin De Latour | 197 400 € | 101 m² | 1 954 € |
| 15/04/2024 | 6682f Sous Jouclard | 195 050 € | 100 m² | 1 951 € |
| 20/10/2023 | 5022 Degagnac | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 19/07/2023 | 5270 Plaine De Vergnes | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 13/07/2023 | 5341f Sous Jouclard | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 27/04/2023 | 5050 Degagnac | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |