413 400 €
T10
164 m²
DEGAGNAC
46340
+64%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 400 €
Maison • 10 pièces • 164 m²
DEGAGNAC (46340) • Dégagnac
Terrain
164 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 900 €
Prix net vendeur
397 500 €
Frais de notaire
+29 089 €
Émoluments
4 287 €
Droits & taxes
23 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 489 €
Capital à emprunter
442 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 289 €/mois | 16 027 €/mois | 444 276 € | 46 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 465 840 € | 67 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 505 440 € | 107 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 549 360 € | 151 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 594 900 € | 196 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
21 648 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 DEGAGNAC
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413 400 € | 2 521 € | 164 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5389 Passe Temps | 233 830 € | 181 m² | 1 292 € |
| 02/08/2024 | 5125 Lantis | 429 850 € | 169 m² | 2 543 € |