105 000 €
T9
213 m²
DECIZE
58300
-62%
vs marché
493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 9 pièces • 213 m²
DECIZE (58300)
Terrain
374 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 038 €
Prix net vendeur
100 962 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 750 €
Capital à emprunter
113 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 114 408 € | 12 033 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 120 000 € | 17 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 27 945 € | 3,35% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 465 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,78%
28 116 €/an
Rendement net
17,05%
après charges
Cashflow
+953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 DECIZE
|
105 000 € | 493 € | 213 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 3 Rue Du Marechal Foch | 350 000 € | 190 m² | 1 842 € |
| 10/04/2025 | 2 Rte De Champvert | 86 000 € | 172 m² | 500 € |
| 29/08/2024 | 4 Av Du 14 Juillet | 70 000 € | 217 m² | 323 € |
| 19/02/2024 | 65 Av De Verdun | 138 000 € | 200 m² | 690 € |
| 15/09/2023 | 21 Rue De Faulquieres | 150 000 € | 200 m² | 750 € |
| 01/09/2023 | 9002 Reserve De Tort | 230 000 € | 254 m² | 906 € |