154 000 €
T4
107 m²
DECIZE
58300
+13%
vs marché
1 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
DECIZE (58300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 632 €
Prix net vendeur
147 368 €
Frais de notaire
+11 933 €
Émoluments
1 889 €
Droits & taxes
8 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 933 €
Capital à emprunter
165 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 166 908 € | 17 569 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 25 741 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 190 260 € | 40 921 € | 3,35% |
| 20 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 206 880 € | 57 541 € | 3,45% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 76 261 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
14 124 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DECIZE ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DECIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DECIZE
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152 000 € | 1 357 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECIZE
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152 000 € | 1 357 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 DECIZE
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152 000 € | 1 357 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T7 DECIZE
|
158 000 € | 1 215 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 DECIZE
|
149 000 € | 1 173 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARRIN
|
160 000 € | 1 250 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 DECIZE
|
139 900 € | 1 102 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LEGER DES VIGNES
|
137 000 € | 1 030 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LEGER DES VIGNES
|
137 000 € | 1 030 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T4 ST HILAIRE FONTAINE
|
135 000 € | 1 311 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Rte Des Bruyeres De Crecy | 91 000 € | 91 m² | 1 000 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Pierre Brossolette | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 17/12/2025 | 53 Rte Des Bruyeres De Crecy | 113 000 € | 93 m² | 1 215 € |
| 11/12/2025 | 53 Rte De Moulins | 58 000 € | 115 m² | 504 € |
| 10/12/2025 | 37 Rue De Faulquieres | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 09/12/2025 | 13 Rte D Avril | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 13/10/2025 | 11 Imp Bel Air | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 12/09/2025 | 17 Rue Des Acacias De Brain | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 05/08/2025 | 56b Rte De Moulins | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 29/07/2025 | 6 Rte De Chevannes | 119 000 € | 96 m² | 1 240 € |
| 03/07/2025 | 28b Av Victor Hugo | 68 000 € | 88 m² | 773 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue De La Baume | 124 000 € | 86 m² | 1 442 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Pierre Mendes France | 122 700 € | 87 m² | 1 410 € |
| 06/05/2025 | 5 Rue Des Acacias De Brain | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 17/04/2025 | 19b Rue De Vauzelles | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |