235 000 €
T7
169 m²
DECIZE
58300
+16%
vs marché
1 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 7 pièces • 169 m²
DECIZE (58300)
Terrain
3 700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
225 962 €
Frais de notaire
+17 324 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 324 €
Capital à emprunter
252 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 253 344 € | 26 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 265 680 € | 38 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 112 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
22 308 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 2 Rte De Champvert | 86 000 € | 172 m² | 500 € |
| 23/01/2025 | 8 Rte De Champvert | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 30/12/2024 | 9001 Les Crots Marceau | 255 600 € | 160 m² | 1 598 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue De Vauzelles | 195 000 € | 155 m² | 1 258 € |
| 19/02/2024 | 65 Av De Verdun | 138 000 € | 200 m² | 690 € |
| 07/12/2023 | 9003 Villecourt | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 25/09/2023 | 71 Av De Verdun | 171 675 € | 135 m² | 1 272 € |
| 15/09/2023 | 21 Rue De Faulquieres | 150 000 € | 200 m² | 750 € |
| 23/05/2023 | 12 Bd Voltaire | 265 950 € | 135 m² | 1 970 € |