173 000 €
T7
208 m²
DECIZE
58300
-36%
vs marché
832
€/m²
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Maison • 7 pièces • 208 m²
TRAVAUX
DECIZE (58300) • Decize
Niveaux
3
Terrain
3 650 m²
Construction
1970
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
F
351 kWh/m²
GES
F
75 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 654 €
Prix net vendeur
166 346 €
Frais de notaire
+13 235 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 235 €
Capital à emprunter
186 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 187 320 € | 19 709 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 196 560 € | 28 949 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 213 480 € | 45 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 64 709 € | 3,45% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 85 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,87%
27 456 €/an
Rendement net
10,10%
après charges
Cashflow
+489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 3 Rue Du Marechal Foch | 350 000 € | 190 m² | 1 842 € |
| 10/04/2025 | 2 Rte De Champvert | 86 000 € | 172 m² | 500 € |
| 29/08/2024 | 4 Av Du 14 Juillet | 70 000 € | 217 m² | 323 € |
| 19/02/2024 | 65 Av De Verdun | 138 000 € | 200 m² | 690 € |
| 15/09/2023 | 21 Rue De Faulquieres | 150 000 € | 200 m² | 750 € |