59 000 €
T4
82 m²
DECIZE
58300
-43%
vs marché
720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
DECIZE (58300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,35%
10 824 €/an
Rendement net
11,53%
après charges
Cashflow
+242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DECIZE ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DECIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DECIZE
|
59 000 € | 720 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Imp Du Val D Allier | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Lavoisier | 76 000 € | 76 m² | 1 000 € |
| 16/05/2025 | 22 Les Magnolias | 118 000 € | 74 m² | 1 595 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Pierre Mendes France | 122 700 € | 87 m² | 1 410 € |
| 06/05/2025 | 5 Rue Des Acacias De Brain | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 17/04/2025 | 19b Rue De Vauzelles | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 15/04/2025 | 20 Rue Henri Dunant | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Virlogeux | 98 000 € | 92 m² | 1 065 € |
| 17/03/2025 | 3 Les Diervillas | 83 000 € | 88 m² | 943 € |
| 11/03/2025 | 24ter Rte D Avril | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 20/02/2025 | 22 Rue De La Raie | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 28/01/2025 | 48 Av De Verdun | 93 000 € | 77 m² | 1 208 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Des Pendants | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 20/01/2025 | 39 Rte De Moulins | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 17/01/2025 | 53 Rue De Faulquieres | 47 000 € | 73 m² | 644 € |