449 000 €
T4
102 m²
DECINES CHARPIEU
69150
+1%
vs marché
4 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
DECINES CHARPIEU (69150) • cornavent
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 216 934 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
13 464 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DECINES CHARPIEU ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MOLARD
|
449 000 € | 4 402 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
449 000 € | 4 402 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
449 000 € | 4 402 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 DECINES CHARPIEU
|
443 602 € | 4 527 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECINES CHARPIEU
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECINES CHARPIEU
|
430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECINES CHARPIEU
|
430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 DECINES CHARPIEU
|
472 500 € | 4 109 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 DECINES CHARPIEU
|
472 500 € | 4 109 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MOLARD
|
479 000 € | 4 888 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 DECINES CHARPIEU
|
417 000 € | 3 934 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
398 000 € | 3 790 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 122 Rue Marino Simonetti | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 28/11/2025 | 35b Av Jean Mace | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue Andre Brun | 379 000 € | 96 m² | 3 948 € |
| 20/11/2025 | 29 Rue De Cornavent | 399 000 € | 95 m² | 4 200 € |
| 14/11/2025 | 15 Av Silvin | 435 000 € | 108 m² | 4 028 € |
| 31/10/2025 | 45 Rue De L Egalite | 327 000 € | 96 m² | 3 406 € |
| 24/10/2025 | 13b Rue Chateaubriand | 410 900 € | 88 m² | 4 669 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue Paul Cezanne | 528 500 € | 115 m² | 4 596 € |
| 29/09/2025 | 15 Av Reaumur | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 22/09/2025 | 33 Rue Francisco Ferrer | 591 100 € | 93 m² | 6 356 € |
| 02/09/2025 | 17 All Des Glycines | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 02/09/2025 | 21 Av Beauregard | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue Jacques Brel | 480 000 € | 112 m² | 4 286 € |
| 28/08/2025 | 19 All Des Geraniums | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 12/08/2025 | 7 Rue Gustave Flaubert | 143 500 € | 88 m² | 1 631 € |