237 000 €
T2
47 m²
DECINES CHARPIEU
69150
+31%
vs marché
5 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
DECINES CHARPIEU (69150) • cornavent
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 415 €
Prix net vendeur
223 585 €
Frais de notaire
+17 161 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 161 €
Capital à emprunter
254 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 596 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 88 296 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 116 556 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
7 656 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 451 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
638 €
Fourchette marché
576 - 685 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 638 €
Mensualité crédit
- 1 099 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-666 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DECINES CHARPIEU ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Cuvier | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 29/12/2025 | 166 Av Jean Jaures | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Pegoud | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 17/12/2025 | 120 Av Jean Jaures | 134 000 € | 46 m² | 2 913 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Arago | 375 000 € | 30 m² | 12 500 € |
| 04/12/2025 | 144 Rue Emile Zola | 6 000 000 € | 59 m² | 101 695 € |
| 02/12/2025 | 84 Av Jean Jaures | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 01/12/2025 | 6 Rue Michelet | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 24/11/2025 | 126 Av Edouard Herriot | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 21/11/2025 | 124 Rue Emile Zola | 180 500 € | 67 m² | 2 694 € |
| 14/11/2025 | 1 Av Pasteur | 142 570 € | 39 m² | 3 656 € |
| 07/11/2025 | 103 Rue De La Republique | 202 020 € | 42 m² | 4 810 € |
| 05/11/2025 | 343 Av Jean Jaures | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue Du Prainet | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 21/10/2025 | 181 Av Jean Jaures | 158 000 € | 37 m² | 4 270 € |