211 200 €
T2
40 m²
DECINES CHARPIEU
69150
+29%
vs marché
5 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
DECINES CHARPIEU (69150) • cornavent
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 955 €
Prix net vendeur
199 245 €
Frais de notaire
+15 492 €
Émoluments
2 387 €
Droits & taxes
11 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 692 €
Capital à emprunter
226 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 227 640 € | 23 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 34 658 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 102 278 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,63%
7 656 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
638 €
Fourchette marché
576 - 685 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 638 €
Mensualité crédit
- 979 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-543 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DECINES CHARPIEU ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 166 Av Jean Jaures | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Pegoud | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 17/12/2025 | 120 Av Jean Jaures | 134 000 € | 46 m² | 2 913 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Arago | 375 000 € | 30 m² | 12 500 € |
| 04/12/2025 | 144 Rue Emile Zola | 6 000 000 € | 59 m² | 101 695 € |
| 01/12/2025 | 6 Rue Michelet | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 24/11/2025 | 126 Av Edouard Herriot | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 14/11/2025 | 17 Rue Elisee Reclus | 367 000 € | 20 m² | 18 350 € |
| 14/11/2025 | 1 Av Pasteur | 142 570 € | 39 m² | 3 656 € |
| 07/11/2025 | 103 Rue De La Republique | 202 020 € | 42 m² | 4 810 € |
| 05/11/2025 | 343 Av Jean Jaures | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 21/10/2025 | 181 Av Jean Jaures | 158 000 € | 37 m² | 4 270 € |
| 17/10/2025 | 103 Rue De La Republique | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue Pegoud | 156 480 € | 46 m² | 3 402 € |
| 06/10/2025 | 130 Av Edouard Herriot | 93 400 € | 27 m² | 3 459 € |