371 800 €
T4
80 m²
DECINES CHARPIEU
69150
+71%
vs marché
4 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
DECINES CHARPIEU (69150) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 383 €
Prix net vendeur
352 417 €
Frais de notaire
+25 997 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 797 €
Capital à emprunter
397 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 399 420 € | 41 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 418 800 € | 60 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 454 320 € | 96 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 493 920 € | 135 903 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 537 600 € | 179 583 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
10 560 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DECINES CHARPIEU ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Cuvier | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 16/12/2025 | 46 Av Leon Blum | 211 000 € | 78 m² | 2 705 € |
| 04/12/2025 | 343 Av Jean Jaures | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 02/12/2025 | 84 Av Jean Jaures | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 28/11/2025 | 19 Rue Du Prainet | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 24/11/2025 | 1b Av Pasteur | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 21/11/2025 | 124 Rue Emile Zola | 180 500 € | 67 m² | 2 694 € |
| 13/11/2025 | 65 Rue De La Republique | 276 400 € | 90 m² | 3 071 € |
| 06/11/2025 | 60 Che De La Berthaudiere | 233 000 € | 77 m² | 3 026 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue Du Prainet | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 20/10/2025 | 58 Rue De La Republique | 231 100 € | 71 m² | 3 255 € |
| 09/10/2025 | 58 Rue Emile Zola | 168 500 € | 68 m² | 2 478 € |
| 26/09/2025 | 7 Che Des Verneyres | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 25/09/2025 | 240 Av Jean Jaures | 239 544 € | 81 m² | 2 957 € |
| 22/09/2025 | 2b All Etienne Buyat | 210 200 € | 64 m² | 3 284 € |