269 000 €
T3
76 m²
DECINES CHARPIEU
69150
-30%
vs marché
3 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
DECINES CHARPIEU (69150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
10 032 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DECINES CHARPIEU ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
282 000 € | 3 525 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 27 Rte De Jonage | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 25/03/2025 | 47 Rue De L Egalite | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Nungesser | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 27/02/2025 | 7 Imp Gambetta | 312 000 € | 90 m² | 3 467 € |
| 22/01/2025 | 45 All Des Glaieuls | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 13/12/2024 | 16 All Maurice Ravel | 357 000 € | 93 m² | 3 839 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Ampere | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Claude Bernard | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 20/11/2024 | 215 Av Franklin Roosevelt | 285 000 € | 64 m² | 4 453 € |
| 15/11/2024 | 77 Rue Marino Simonetti | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 24/10/2024 | 41 Rue De La Fraternite | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Des Mimosas | 441 000 € | 82 m² | 5 378 € |
| 15/10/2024 | 20 Rue Du 24 Avril 1915 | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 14/10/2024 | 72 Rue Emile Zola | 367 000 € | 56 m² | 6 554 € |
| 27/09/2024 | 49b Rue Raspail | 412 000 € | 90 m² | 4 578 € |