598 830 €
T5
154 m²
DECINES CHARPIEU
69150
+2%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 830 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
DECINES CHARPIEU (69150)
Terrain
721 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 830 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 032 €
Prix net vendeur
575 798 €
Frais de notaire
+41 319 €
Émoluments
5 997 €
Droits & taxes
33 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 149 €
Capital à emprunter
640 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 617 €/mois | 17 021 €/mois | 674 040 € | 97 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 746 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
20 328 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DECINES CHARPIEU ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DECINES CHARPIEU
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620 000 € | 3 626 € | 171 m² | 5 | Voir |
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625 000 € | 3 882 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T7 DECINES CHARPIEU
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550 000 € | 3 039 € | 181 m² | 7 | Voir |
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T7 DECINES CHARPIEU
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550 000 € | 3 039 € | 181 m² | 7 | Voir |
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T6 DECINES CHARPIEU
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550 000 € | 3 595 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 41 Rue Du 24 Avril 1915 | 1 485 500 € | 167 m² | 8 895 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Hector Berlioz | 788 500 € | 129 m² | 6 112 € |
| 26/02/2025 | 11b Imp Champ Blanc | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Monnier | 366 700 € | 140 m² | 2 619 € |
| 15/01/2025 | 22 All Des Hortensias | 365 000 € | 141 m² | 2 589 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue De L Egalite | 580 000 € | 140 m² | 4 143 € |
| 27/09/2024 | 3 Av Franklin Roosevelt | 3 360 000 € | 129 m² | 26 047 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue Henri Pourrat | 390 000 € | 134 m² | 2 910 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Nungesser | 482 105 € | 146 m² | 3 302 € |
| 27/08/2024 | 9005 Che Du Centre Aere | 730 000 € | 158 m² | 4 620 € |
| 27/06/2024 | 94 Av Jean Jaures | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 17/04/2024 | 74 Rue Paul Et Marc Barbezat | 670 000 € | 136 m² | 4 926 € |
| 26/03/2024 | 26 Rue Camille Desmoulins | 537 950 € | 147 m² | 3 660 € |
| 06/02/2024 | 56 Rue Emile Zola | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 02/10/2023 | 87 Av Edouard Herriot | 530 000 € | 145 m² | 3 655 € |