173 314 €
T3
67 m²
DECINES CHARPIEU
69150
-25%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 314 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
DECINES CHARPIEU (69150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 314 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 035 €
Prix net vendeur
164 279 €
Frais de notaire
+13 093 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 407 €
Capital à emprunter
186 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 187 152 € | 19 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 434 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 594 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,77%
10 008 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
834 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
834 €/an
Total charges
3 209 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
834 €
Fourchette marché
795 - 901 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 834 €
Mensualité crédit
- 804 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-238 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DECINES CHARPIEU ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
170 000 € | 2 237 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
178 000 € | 2 253 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
179 000 € | 2 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
179 655 € | 2 807 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
179 800 € | 2 366 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
179 800 € | 2 397 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
185 000 € | 2 569 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
185 000 € | 2 984 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
185 000 € | 2 284 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
185 000 € | 2 984 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
150 196 € | 2 209 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 25 Av Jean Jaures | 1 200 000 € | 68 m² | 17 647 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue Georges Bizet | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 29/04/2025 | 16b Rue Antoine Lumiere | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Du Repos | 384 000 € | 71 m² | 5 408 € |
| 28/04/2025 | 118 Rue Emile Zola | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Marat | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 24/04/2025 | 60 Av Edouard Herriot | 202 250 € | 81 m² | 2 497 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Du Prainet | 132 500 € | 65 m² | 2 038 € |
| 07/04/2025 | 170 Rue Emile Zola | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 02/04/2025 | 166 Rue Emile Zola | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Georges Bizet | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 21/03/2025 | 54 Rue Sully | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Coli | 195 000 € | 56 m² | 3 482 € |
| 07/03/2025 | 276 Av Jean Jaures | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 06/03/2025 | 134 Av Jean Jaures | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |