46 000 €
T3
60 m²
DECHY
59187
-40%
vs marché
767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
DECHY (59187)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,22%
7 920 €/an
Rendement net
10,74%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DECHY ↘ -28.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DECHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 25 Rue Marceau | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue Paul Langevin | 101 000 € | 68 m² | 1 485 € |
| 11/03/2025 | 3b Rue Suzanne Lanoy | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 17/02/2025 | 11 Pl Roger Salengro | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue D Estienne D Orves | 159 700 € | 76 m² | 2 101 € |
| 20/01/2025 | 24 Rue Emile Zola | 77 000 € | 57 m² | 1 351 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue Gabriel Peri | 151 800 € | 76 m² | 1 997 € |
| 18/11/2024 | 11b Rue Suzanne Lanoy | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 14/11/2024 | 15 Rue Marcel Cachin | 114 400 € | 67 m² | 1 707 € |
| 30/10/2024 | 25 Rue Paul Langevin | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 25/10/2024 | 23 Rue Henri Semail | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 14/10/2024 | 44 Rue De L Egalite | 45 000 € | 63 m² | 714 € |
| 27/09/2024 | 25b Rue Francois Ambar | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 09/09/2024 | 34b Rue Maurice Masclet | 15 000 € | 68 m² | 221 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue Paul Langevin | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |