148 000 €
T6
107 m²
DECHY
59187
+35%
vs marché
1 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
DECHY (59187)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,54%
14 124 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DECHY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 3 Rue Henri Semail | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Du Marais | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 14/02/2025 | 4 Vc Du Ry | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 16/01/2025 | 3 Vc Du Ry | 97 000 € | 104 m² | 933 € |
| 16/01/2025 | 49 Rue Jules Guesde | 97 850 € | 110 m² | 890 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue Suzanne Lanoy | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 18/12/2024 | 30 Rue De La Republique | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 21/11/2024 | 13 Rue Celestin Leduc | 153 000 € | 89 m² | 1 719 € |
| 15/11/2024 | 9002 Rte De Loffre | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 25/10/2024 | 34 Rue De L Egalite | 94 000 € | 107 m² | 879 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Suzanne Lanoy | 138 000 € | 114 m² | 1 211 € |
| 06/06/2024 | 47b Rue Victor Hugo | 81 000 € | 94 m² | 862 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue De Saint Ouen | 129 000 € | 85 m² | 1 518 € |
| 24/04/2024 | 20 Rue De Saint Ouen | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 03/04/2024 | 19 Rue De Trappes | 147 000 € | 94 m² | 1 564 € |