126 390 €
T4
83 m²
DECHY
59187
-5%
vs marché
1 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 390 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
DECHY (59187)
Terrain
80 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 019 €
Prix net vendeur
120 371 €
Frais de notaire
+10 081 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 471 €
Capital à emprunter
136 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 137 004 € | 14 181 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 20 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 169 440 € | 46 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
10 956 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DECHY ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DECHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 25 Rue Marceau | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue Paul Langevin | 101 000 € | 68 m² | 1 485 € |
| 25/03/2025 | 24 Rue Florine Goulois | 93 000 € | 81 m² | 1 148 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Henri Semail | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 24/02/2025 | 58 Rue Gisele Thauvoye | 155 700 € | 83 m² | 1 876 € |
| 21/02/2025 | 23 Rue Suzanne Lanoy | 82 500 € | 82 m² | 1 006 € |
| 17/02/2025 | 11 Pl Roger Salengro | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue D Estienne D Orves | 159 700 € | 76 m² | 2 101 € |
| 18/12/2024 | 30 Rue De La Republique | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue Gabriel Peri | 151 800 € | 76 m² | 1 997 € |
| 21/11/2024 | 13 Rue Celestin Leduc | 153 000 € | 89 m² | 1 719 € |
| 15/11/2024 | 9002 Rte De Loffre | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 14/11/2024 | 15 Rue Marcel Cachin | 114 400 € | 67 m² | 1 707 € |
| 30/10/2024 | 25 Rue Paul Langevin | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Marcel Cachin | 131 020 € | 81 m² | 1 618 € |