187 000 €
T4
100 m²
DECAZEVILLE
12300
+53%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
DECAZEVILLE (12300)
Terrain
1 618 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 21 252 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 31 224 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 49 464 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 70 824 € | 3,50% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 93 864 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DECAZEVILLE ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DECAZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DECAZEVILLE
527-677€
109j
860-1 010€
76j
1 010-1 160€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DECAZEVILLE
|
187 000 € | 1 870 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECAZEVILLE
|
187 000 € | 1 870 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 DECAZEVILLE
|
185 500 € | 1 855 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FIRMI
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FIRMI
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECAZEVILLE
|
192 600 € | 1 553 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECAZEVILLE
|
192 600 € | 1 553 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 DECAZEVILLE
|
192 600 € | 1 553 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T4 FIRMI
|
179 000 € | 1 925 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIRMI
|
174 000 € | 1 871 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIRMI
|
174 000 € | 1 871 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIRMI
|
174 000 € | 1 871 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 FIRMI
|
170 000 € | 1 828 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 FLAGNAC
|
165 000 € | 1 571 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAGNAC
|
165 000 € | 1 352 € | 122 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 15 Rue Alexis Monteil | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 08/12/2025 | 25 Rue De La Montagne | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 28/11/2025 | 25 Rte De La Combe | 102 920 € | 100 m² | 1 029 € |
| 28/11/2025 | 93 Rue Francois Cogne | 157 200 € | 86 m² | 1 828 € |
| 14/11/2025 | 32b Av Victor Hugo | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 29/10/2025 | 495 Rte De Cahuac | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 17/09/2025 | 50 Rue Francois Cogne | 92 000 € | 86 m² | 1 070 € |
| 03/09/2025 | 332 Rue Francois Fabie | 123 000 € | 104 m² | 1 183 € |
| 26/08/2025 | 99 Rue Frederic Mistral | 211 000 € | 116 m² | 1 819 € |
| 26/08/2025 | 315 Che De La Lindardie | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 29/07/2025 | 269 Av Du Huit Mai | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue De La Montagne | 78 767 € | 91 m² | 866 € |
| 18/04/2025 | 9025 Le Saillenc Haut | 166 800 € | 97 m² | 1 720 € |
| 17/04/2025 | 330 Rte De Nantuech | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 08/04/2025 | 405 Rte Du Puech | 40 000 € | 83 m² | 482 € |